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不可以申请房产抵押贷款的房子有哪些?

众所周知,贷款要看申请人自己的资质,但我们常常会忘记,抵押贷款还要看抵押物品的条件。在办理烟台房产抵押贷款时,其实银行关于抵押的房产有很多要求。以下五种类型的房产,银行一般是不会接收的!


烟台房产抵押贷款


1.部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房,因不能够上市交易,银行也无法操作抵押贷款。


2.未结清贷款的房产

银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。


3.小产权房

小产权房实为无产权,因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。


4.未满5年的经济适用房

经济适用房,或者按经济适用房管理的回迁房,根据国家政策,未满5年是不允许上市交易的,银行无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。


5.房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房,银行会认为较难变现,往往不具备烟台房产抵押贷款资质。当然,如该房产在较为重要的城市功能区域,也有部分房产可申请获得贷款,具体情况需要具体咨询。


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